Appartamento a Nizza

Nizza – Eccezionale appartamento con vista panoramica sul mare In vendita, magnifico appartamento di circa 91 m², situato in una recente residenza di lusso nel ricercatissimo quartiere Fabron a Nizza. Situato in un residence privato, tranquillo e sicuro con piscina, questo appartamento beneficia di una configurazione unica: occupa un edificio indipendente composto da soli due appartamenti, ha un ingresso privato dalla strada e un ascensore privato che collega direttamente il parcheggio sotterraneo all'ingresso dell'appartamento. Caratteristiche principali * Superficie: circa 91 mq * Due camere da letto * Spogliatoio (possibilità di trasformazione in camera da letto) * Due bagni * Due servizi igienici indipendenti * Ampio soggiorno con cucina a vista * Terrazza *Parcheggio privato Tassa di proprietà: € 1.337 all'anno Spese condominiali: 280€ al mese Posizione privilegiata * A soli 20 minuti a piedi o 6 minuti in auto dalla Promenade des Anglais. * Le grandi finestre a tutta altezza offrono viste spettacolari sul Mar Mediterraneo, nonché su albe e tramonti. * Gli ambienti principali si affacciano sul mare, mentre parte delle finestre si affacciano sul giardino interno del residence. * Grazie alla sua ubicazione in un edificio indipendente, l'appartamento offre un livello di tranquillità e privacy particolarmente raro. La residenza Residenza recente, chiusa e sicura, con: * piscina; * giardino paesaggistico; * numerosi parcheggi per residenti e loro visitatori; *un posto auto privato. Terrazza La terrazza completamente arredata è lo spazio ideale per prendere il caffè mattutino, pranzare all'aperto o godersi la vista del Mediterraneo. Un interno completamente rinnovato da un designer La ristrutturazione completa, eseguita da un interior designer, è stata completata nel settembre 2024. Sono stati selezionati solo materiali di fascia alta e mobili di qualità. Soggiorno e cucina * porte interne invisibili (“Invisible”), produzione francese; *cucina su misura realizzata in Francia; * elettrodomestici da incasso; * frontali cucina a tutta altezza per sfruttare al meglio i soffitti di 4 metri; * numerosi spazi di stoccaggio integrati; * cornicioni nascosti; *tende in velluto realizzate su misura in Italia; * divano componibile di design in velluto, produzione italiana; * eccezionale antico camino in marmo del XVIII secolo? secolo, acquistato ad un'asta in Francia, un vero e proprio fulcro del soggiorno, che funge anche da spazio di presentazione e di stoccaggio; * tavolino in ottone con piano in marmo; * Illuminazione attentamente studiata in tutto l'appartamento, con dimmer nel soggiorno. Spogliatoio Spogliatoio Polyform realizzato su misura, dotato di illuminazione integrata e numerosi vani portaoggetti. Le stanze Due camere da letto spaziose e luminose. La master suite comprende: * un letto King Size (200×220 cm); * un sistema di cornicioni invisibili; * Tende in velluto Total Blackout; * un armadio a muro; * una zanzariera magnetica retrattile, particolarmente utile per godersi le notti estive in Costa Azzurra. La seconda camera, luminosa e generosa, è ideale per accogliere gli ospiti o realizzare la cameretta dei bambini. I bagni * un bagno; * un bagno con doccia; * due servizi igienici indipendenti; * Rubinetti in ottone di fascia alta in tutti i bagni; *doccia igienica in ogni WC; * mobili contenitori integrati in ogni spazio. Questo appartamento unisce il comfort di una casa indipendente e i servizi di una residenza contemporanea di lusso. La sua posizione privilegiata, la sua vista panoramica sul mare, i suoi volumi generosi, i suoi soffitti alti quattro metri e l'eccezionale qualità delle sue finiture ne fanno una proprietà rara sul mercato immobiliare di Nizza. Il presente annuncio immobiliare riguarda 1 lotto principale situato in una comproprietà per un totale di 126 lotti non soggetti ad alcuna procedura in corso e un importo di spese dichiarate dal venditore di circa € 280 al mese (ovvero € 3.360 all'anno). Commissioni di agenzia a carico del venditore.Informazioni sulla visualizzazione energetica di questo immobile: Classe ENERGETICA A indice 64 e Classe CLIMATICA A indice 2. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della signorina Svetlana Bliznichenko EI (ID 94309), consulente immobiliare indipendente (senza detenzione di fondi), rappresentante commerciale (agent commercial) di SAS I@D France registrato presso l'RSAC di NICE con il numero 103397485, titolare della carta di vendita immobiliare per conto della società I@D France SAS. Questo immobile viene commercializzato nell'ambito di una delega di mandato.