Consigli immobiliari Costa Azzurra · Prezzi di mercato

Prezzi immobiliari da Nizza a Mentone

Prezzo mediano al metro quadro effettivamente pagato, calcolato su tutte le vendite notarili pubblicate dall'amministrazione fiscale francese (DVF), 2014–2025. I prezzi richiesti negli annunci sono in genere più alti.

Prezzo mediano al m² per comune, 2014–2025

2.0004.0006.0008.00010.00012.00014.00016.000€ al m² (mediana)2014201520162017201820192020202120222023202420251° sem. 2026Saint-Jean-Cap-Ferrat 14.193Villefranche-sur-Mer 8.715Beaulieu-sur-Mer 8.504Cap-d'Ail 7.500Èze 7.174Beausoleil 6.979Roquebrune-Cap-Martin 6.187La Turbie 5.312Menton 5.000Nice 4.853
Abitazioni esistenti, vendite di una sola unità. Punti nascosti sotto 10 vendite; punti vuoti = meno di 30 vendite.
Appartamenti
ComuneMediana €/m² 2025Variazione dal 2014Vendite 20251° sem. 2026 (provvisorio)
Nice4.853 €+39 %7.2504.948 €
Villefranche-sur-Mer8.715 €+62 %1387.492 €
Saint-Jean-Cap-Ferrat14.193 € (campione ridotto)+96 %2612.429 € (campione ridotto)
Beaulieu-sur-Mer8.504 €+58 %1128.242 €
Èze7.174 € (campione ridotto)+28 %298.750 € (campione ridotto)
Cap-d'Ail7.500 €+19 %758.316 €
Beausoleil6.979 €+41 %2717.258 €
La Turbie5.312 € (campione ridotto)+14 %256.244 € (campione ridotto)
Roquebrune-Cap-Martin6.187 €+26 %4506.591 €
Menton5.000 €+24 %9435.135 €
La Trinité3.236 €+12 %613.833 € (campione ridotto)
Gorbio4.800 € (campione ridotto)n.d.13n.d.
Sainte-Agnèsn.d.n.d.7n.d.
Castellarn.d.n.d.8n.d.

Prezzo mediano al m² degli appartamenti, 2025

Monaco*Beaulieu-sur-Mer8.504 €Beausoleil6.979 €Cap-d'Ail7.500 €Castellarn.d.Èze7.174 €Gorbio4.800 €Menton5.000 €Nice4.853 €Roquebrune-Cap-Martin6.187 €Sainte-Agnèsn.d.Saint-Jean-Cap-Ferrat14.193 €La Trinité3.236 €La Turbie5.312 €Villefranche-sur-Mer8.715 €€/m²< 4.0004.000–5.0005.000–6.0006.000–7.0007.000–8.0008.000–10.000≥ 10.000n.d.
Comuni in grigio: fuori perimetro o troppo poche vendite. *Monaco non è coperto dai dati DVF francesi. L'istituto di statistica monegasco (IMSEE) stima il prezzo medio a 57.569 €/m² nel 2025 (nuovo e rivendite, stima per regressione — non confrontabile con le mediane qui sopra).

Nizza per sezione catastale: prezzo mediano al m² degli appartamenti, 2024–2025

€/m²< 3.5003.500–4.0004.000–4.5004.500–5.0005.000–5.5005.500–6.500≥ 6.500n.d.
Sezioni catastali con almeno 15 vendite di appartamenti in due anni. Grigio: meno vendite.

Come sono calcolati questi dati

  • Fonte: DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale delle vendite immobiliari pubblicato dalla DGFiP, nel formato DVF+ open-data (Cerema/DGALN) per 2014–2025; l'ultimo semestre proviene dal file DVF grezzo ed è provvisorio.
  • Solo vendite (escluse VEFA/su carta, aste e permute) di un solo appartamento o di una sola casa, con o senza box/cantina; vendite multiple e miste escluse.
  • Filtri di plausibilità: prezzo ≥ 15.000 €; appartamenti 9–300 m², case 20–600 m²; 800–60.000 € al m². Prezzo al m² = prezzo ÷ superficie edificata (catastale, non Carrez).
  • Mediana = metà delle vendite sopra, metà sotto. Nei comuni piccoli può variare molto da un anno all'altro: guardate sempre il numero di vendite.

Limiti

  • I dati DVF sono pubblicati con circa sei mesi di ritardo e aggiornati due volte l'anno (aprile e ottobre).
  • DVF non copre l'Alsazia-Mosella, Mayotte né Monaco.
  • Il prezzo al m² non tiene conto di vista mare, stato, piano o terreno, decisivi in Costa Azzurra.

Fonti: DVF DGFiP tramite DVF+ open-data del Cerema e data.gouv.fr; catasto e confini comunali: Etalab / geo.api.gouv.fr; Monaco: IMSEE. Elaborazione: Libeccio Properties, aggiornato il 17/10/2026. · Scarica i dati (CSV)

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