Советы по недвижимости Лазурного Берега · Цены на рынке

Цены на недвижимость от Ниццы до Ментона

Медианная цена за квадратный метр, фактически уплаченная по всем нотариальным сделкам, которые публикует налоговая служба Франции (DVF), 2014–2025. Цены в объявлениях обычно выше.

Медианная цена за м² по коммунам, 2014–2025

2 0004 0006 0008 00010 00012 00014 00016 000€ за м² (медиана)2014201520162017201820192020202120222023202420251-е полуг. 2026Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193Villefranche-sur-Mer 8 715Beaulieu-sur-Mer 8 504Cap-d'Ail 7 500Èze 7 174Beausoleil 6 979Roquebrune-Cap-Martin 6 187La Turbie 5 312Menton 5 000Nice 4 853
Вторичное жильё, продажи одного объекта. Точки менее чем с 10 сделками скрыты; полые точки — менее 30 сделок.
Квартиры
КоммунаМедиана €/м² 2025Изменение с 2014Сделок 20251-е полуг. 2026 (предварительно)
Nice4 853 €+39 %7 2504 948 €
Villefranche-sur-Mer8 715 €+62 %1387 492 €
Saint-Jean-Cap-Ferrat14 193 € (малая выборка)+96 %2612 429 € (малая выборка)
Beaulieu-sur-Mer8 504 €+58 %1128 242 €
Èze7 174 € (малая выборка)+28 %298 750 € (малая выборка)
Cap-d'Ail7 500 €+19 %758 316 €
Beausoleil6 979 €+41 %2717 258 €
La Turbie5 312 € (малая выборка)+14 %256 244 € (малая выборка)
Roquebrune-Cap-Martin6 187 €+26 %4506 591 €
Menton5 000 €+24 %9435 135 €
La Trinité3 236 €+12 %613 833 € (малая выборка)
Gorbio4 800 € (малая выборка)н/д13н/д
Sainte-Agnèsн/дн/д7н/д
Castellarн/дн/д8н/д

Медианная цена за м² квартир, 2025

Monaco*Beaulieu-sur-Mer8 504 €Beausoleil6 979 €Cap-d'Ail7 500 €Castellarн/дÈze7 174 €Gorbio4 800 €Menton5 000 €Nice4 853 €Roquebrune-Cap-Martin6 187 €Sainte-Agnèsн/дSaint-Jean-Cap-Ferrat14 193 €La Trinité3 236 €La Turbie5 312 €Villefranche-sur-Mer8 715 €€/m²< 4 0004 000–5 0005 000–6 0006 000–7 0007 000–8 0008 000–10 000≥ 10 000н/д
Серым: вне охвата или слишком мало сделок. *Монако не входит во французскую базу DVF. Статистическое управление Монако (IMSEE) оценивает среднюю цену в 57 569 €/м² в 2025 году (новостройки и вторичный рынок, регрессионная оценка — несопоставимо с медианами выше).

Ницца по кадастровым секциям: медианная цена за м² квартир, 2024–2025

€/m²< 3 5003 500–4 0004 000–4 5004 500–5 0005 000–5 5005 500–6 500≥ 6 500н/д
Кадастровые секции, где за два года было не менее 15 продаж квартир. Серым: меньше сделок.

Как рассчитаны эти данные

  • Источник: DVF (Demandes de valeurs foncières) — официальный реестр сделок с недвижимостью, публикуемый DGFiP, в формате DVF+ open-data (Cerema/DGALN) за 2014–2025; последнее полугодие взято из исходного файла DVF и является предварительным.
  • Только продажи (без VEFA/строящегося жилья, торгов и обменов) ровно одной квартиры или одного дома, с гаражом/подвалом или без; продажи нескольких объектов и смешанные исключены.
  • Фильтры правдоподобия: цена ≥ 15 000 €; квартиры 9–300 м², дома 20–600 м²; 800–60 000 € за м². Цена за м² = цена сделки ÷ застроенная площадь (кадастровая, не Carrez).
  • Медиана: половина сделок выше, половина ниже. В маленьких коммунах она сильно колеблется год от года — всегда смотрите на число сделок.

Ограничения

  • DVF публикуется с задержкой около шести месяцев и обновляется дважды в год (апрель и октябрь).
  • DVF не охватывает Эльзас-Мозель, Майотту и Монако.
  • Цена за м² не учитывает вид на море, состояние, этаж и участок, которые на Лазурном Берегу очень важны.

Источники: DVF (DGFiP) через DVF+ open-data Cerema и data.gouv.fr; кадастр и границы коммун: Etalab / geo.api.gouv.fr; Монако: IMSEE. Расчёты: Libeccio Properties, обновлено 17.10.2026. · Скачать данные (CSV)

Нужна оценка конкретного объекта? Напишите мне →