Conseils immobiliers Côte d’Azur · Prix du marché

Prix de l'immobilier de Nice à Menton

Prix médian au mètre carré réellement payé, calculé sur toutes les ventes notariées publiées par l'administration fiscale (DVF), 2014–2025. Les prix affichés dans les annonces sont généralement plus élevés.

Prix médian au m² par commune, 2014–2025

2 0004 0006 0008 00010 00012 00014 00016 000€ par m² (médiane)201420152016201720182019202020212022202320242025S1 2026Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193Villefranche-sur-Mer 8 715Beaulieu-sur-Mer 8 504Cap-d'Ail 7 500Èze 7 174Beausoleil 6 979Roquebrune-Cap-Martin 6 187La Turbie 5 312Menton 5 000Nice 4 853
Logements anciens, ventes d'un seul logement. Points masqués sous 10 ventes ; points creux = moins de 30 ventes.
Appartements
CommuneMédiane €/m² 2025Évolution depuis 2014Ventes 2025S1 2026 (provisoire)
Nice4 853 €+39 %7 2504 948 €
Villefranche-sur-Mer8 715 €+62 %1387 492 €
Saint-Jean-Cap-Ferrat14 193 € (petit échantillon)+96 %2612 429 € (petit échantillon)
Beaulieu-sur-Mer8 504 €+58 %1128 242 €
Èze7 174 € (petit échantillon)+28 %298 750 € (petit échantillon)
Cap-d'Ail7 500 €+19 %758 316 €
Beausoleil6 979 €+41 %2717 258 €
La Turbie5 312 € (petit échantillon)+14 %256 244 € (petit échantillon)
Roquebrune-Cap-Martin6 187 €+26 %4506 591 €
Menton5 000 €+24 %9435 135 €
La Trinité3 236 €+12 %613 833 € (petit échantillon)
Gorbio4 800 € (petit échantillon)n.d.13n.d.
Sainte-Agnèsn.d.n.d.7n.d.
Castellarn.d.n.d.8n.d.

Prix médian au m² des appartements, 2025

Monaco*Beaulieu-sur-Mer8 504 €Beausoleil6 979 €Cap-d'Ail7 500 €Castellarn.d.Èze7 174 €Gorbio4 800 €Menton5 000 €Nice4 853 €Roquebrune-Cap-Martin6 187 €Sainte-Agnèsn.d.Saint-Jean-Cap-Ferrat14 193 €La Trinité3 236 €La Turbie5 312 €Villefranche-sur-Mer8 715 €€/m²< 4 0004 000–5 0005 000–6 0006 000–7 0007 000–8 0008 000–10 000≥ 10 000n.d.
Communes en gris : hors périmètre ou trop peu de ventes. *Monaco n'est pas couvert par les données DVF françaises. L'institut statistique monégasque (IMSEE) estime le prix moyen à 57 569 €/m² en 2025 (logements neufs et reventes, estimation par régression — non comparable aux médianes ci-dessus).

Nice par section cadastrale : prix médian au m² des appartements, 2024–2025

€/m²< 3 5003 500–4 0004 000–4 5004 500–5 0005 000–5 5005 500–6 500≥ 6 500n.d.
Sections cadastrales comptant au moins 15 ventes d'appartements sur deux ans. Gris : moins de ventes.

Comment ces chiffres sont calculés

  • Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), registre officiel des ventes immobilières publié par la DGFiP, au format DVF+ open-data (Cerema/DGALN) pour 2014–2025 ; le dernier semestre provient du fichier DVF brut et reste provisoire.
  • Uniquement les ventes (hors VEFA, adjudications et échanges) d'un seul appartement ou d'une seule maison, avec ou sans garage/cave ; ventes multiples et mixtes exclues.
  • Filtres de vraisemblance : prix ≥ 15 000 € ; appartements 9–300 m², maisons 20–600 m² ; 800–60 000 € par m². Prix au m² = prix de vente ÷ surface bâtie (surface cadastrale, pas Carrez).
  • Médiane = la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. Dans les petites communes, elle peut varier fortement d'une année à l'autre : regardez toujours le nombre de ventes.

Limites

  • DVF est publié avec environ six mois de décalage et mis à jour deux fois par an (avril et octobre).
  • DVF ne couvre ni l'Alsace-Moselle, ni Mayotte, ni Monaco.
  • Le prix au m² ne reflète ni la vue mer, ni l'état, ni l'étage, ni le terrain, déterminants sur la Côte d’Azur.

Sources : DVF DGFiP via DVF+ open-data du Cerema et data.gouv.fr ; cadastre et contours communaux : Etalab / geo.api.gouv.fr ; Monaco : IMSEE. Calculs : Libeccio Properties, mise à jour 17/10/2026. · Télécharger les données (CSV)

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